Основные аспекты перевода земель сельхозназначения в ИЖС.
О строительстве собственного дома для улучшения жилищных условий задумываются многие наши соотечественники. Но реализовать идею на практике удается отнюдь не всем, причем нередко основной преградой является тот факт, что участок, на котором планируется строительство, относится к категории земель сельхозназначения. На такой территории индивидуальное жилищное строительство невозможно, однако никто не мешает вам осуществить перевод сельхозземель в ИЖС. Законом такая процедура предусмотрена, соответственно, отказываться от мечты о жизни за пределами шумного города не нужно. Тем более что сейчас есть возможность значительно упростить и ускорить процесс перевода земель в ИЖС, обратившись к квалифицированным юристам.
Прежде всего, не лишним будет разобраться с тем, какие категории земель существуют и в чем заключаются особенности перевода земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Кроме с/х земель, которые законом определяются, как территории за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства, огородничества и животноводства, также выделают:
* земли промышленного, транспортного и прочего спецназначения;
* заповедные зоны и особо охраняемые объекты;
* территории лесного и водного фондов;
* резервные участки;
* земли поселений.
Насколько реально перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?
Даже, несмотря на множество успешных прецедентов, перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2015 году многим кажется невыполнимым из-за обилия формальностей и необходимости выделения дополнительных денежных средств. Безусловно, на оформление и сбор документов придется потратить некоторое время и деньги, однако результат того стоит. К тому же, совсем необязательно заниматься всеми вопросами самостоятельно, всегда можно обратиться за помощью к экспертам по земельному праву, готовым помочь решить любую проблему, связанную с переводом с/х земель в ИЖС.
В соответствии с Законом 172-ФЗ, процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС состоит из нескольких этапов, при этом требуется подача ходатайства, сбор определенных документов и получение акта об изменении категории участка на земли поселений. Также возможен вариант закрепления использования территорий под ИЖС, что допускается при:
* наличии прав собственности на дачный земельный надел, предусматривающий возможность строительства дома и регистрации проживания;
* владении участком для садоводства с правом возведения жилого дома;
* смене ВРИ сельскохозяйственных земель на дачный либо садоводческий.
Кроме ходатайства с указанием прав и обоснований, из документов для перевода земли в ИЖС, потребуется:
* выписка их Кадастра с номером и параметрами земельного участка;
* копия гражданского паспорта (для физического лица) или выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
* документы на землю, подтверждающие право собственности;
* согласие (в письменном виде) правообладателя на изменение категории участка.
Важные моменты
Среди сложностей, связанных с изменением категории участка, особенно следует отметить высокую стоимость перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. Государство требует от собственника не только доказать целесообразность изменения категории, но и возместить разницу от исключения его из источников дохода. Поэтому прежде чем делать выбор в пользу такого варианта решения проблемы со строительством дома, стоит проконсультироваться с юристом. Вполне вероятно, что вам подойдет другой вариант – изменение вида разрешенного использования земли, что позволит закрепить нужный статус без значительных расходов на перевод в другую категорию.
Цена на перевод земли в ИЖС в таком случае упадет приблизительно на тридцать процентов, что весьма существенно, особенно при переоформлении участков большой площади. Среди других факторов, способных повлиять на стоимость процедуры, стоит отметить величину кадастровой стоимости, потребность в получении заключения экологической экспертизы и необходимость в подготовке проекта строительства жилого дома.