🔼2024 год отмечается ростом спроса на загородную недвижимость и развитием ИЖС. С января по декабрь больше 60% жилищного строительства пришлось именно на этот сегмент.
🏠Активной покупке участков способствовала льготная ипотека «Господдержка» со ставкой от 8% , действовавшая до 1 июля 2024 года. За первое полугодие число ипотечных сделок на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до 20,8 тыс. Завершение программы льготной ипотеки подтолкнуло заёмщиков активнее брать кредиты на строительство. Условия оказались выгоднее, чем для многоквартирных новостроек: если там первоначальный взнос поднимался до 50%, то по ИЖС он оставался от 20%. Это стимулировало спрос на загородные дома и участки.
В 2024 году покупатели всё чаще выбирали:
- дома с готовой отделкой, пригодные для заселения сразу,
- объекты с высокой ликвидностью (перепродажа/сдача в аренду),
- земельные участки с коммуникациями, юридической прозрачностью и продуманной концепцией.
В 2025 несмотря на сложности с кредитованием и самим строительством, ИЖС на льготных условиях можно приобрести по программам:
1.Семейная.
2.Сельская.
3.Для сотрудников IT-сектора.
4.Дальневосточная.
🔽После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года многие инвесторы переключились на вклады, так как проценты давали до 20% годовых.
💸Но уже совсем скоро ожидается обратный процесс-активный переток капитала из банковских вкладов в инвестиции в недвижимость.
Банки начинают снижать ставки, на данный момент уже более 200 млрд рублей выведено со счетов.
📊Прогноз таков:
Как только ключевая ставка будет снижена, эти деньги перетекут на рынок недвижимости: цены на недвижимость: квартиры, дома и участки будут расти, самые ликвидные участки будут быстро уходить с рынка.
Загородные дома и участки, особенно в условиях экономической нестабильности, продолжат оставаться приоритетным выбором покупателей.