Загородный участок для строительства дачи, дома, коттеджа – это перспективный актив, ценность которого со временем будет только расти. Однако далеко не у всех есть накопления, чтобы внести за покупку земли полную сумму сразу.
В такой ситуации наиболее разумное и целесообразное решение – приобрести участок в рассрочку в компании «ТрастЗем». Компания специализируется на продаже земель в Раменском районе и продает участки как для строительства жилья, так и для ведения личного приусадебного хозяйства.
Из статьи вы узнаете, как грамотно купить участок в рассрочку и не ошибиться с выбором. Экспертные советы помогут вам учесть все нюансы и подводные камни и приобрести землю выгодно и с перспективой на будущее.
Покупка земли в рассрочку – базовые правила
Сама по себе процедура рассрочки никак не влияет на требования к недвижимости. Внимательность и осторожность понадобятся при любом способе покупки.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи на недвижимость в виде земельного участка, стоит провести масштабное изучение местности и самого объекта. Только доскональный анализ убережет вас от ошибок и разочарований в будущем.
Профессиональные риелторы, которых мы опросили в ходе написания материалов, советуют придерживаться следующих правил при покупке:
- Для начала изучите открытые источники информации. К примеру, по кадастровому номеру вы узнаете точную площадь участка, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, назначение земли.
- Изучите генеральный план – карту со всеми важными объектами муниципального ведомства. Здесь размещены не только существующие, но и будущие объекты – полезно знать, не планируется ли на участке, например, постройка школы в 2023 году. Кроме того, вы узнаете, не относится ли территория к охранной зоне исторических памятников.
- Оцените подъездные пути. Лучший вариант – асфальтовая дорога. Но если вы стремитесь к уединению, оживленная трасса, которая проходит рядом с территорией, вряд ли будет преимуществом. В то же время бетонки, грунтовки и отсыпные подъезды имеют свои минусы – в межсезонье такие дороги могут стать малопроходимыми.
- Узнайте, есть ли водные преграды на пути к поселку и в каком состоянии мосты через них. Даже безобидный на вид ручеек по весне может превратиться в полноводную реку.
- Выясните, как обстоят дела с уборкой снега зимой. Бывает, что заниматься этим проходится самим жителям поселка.
- Проверьте уровень загрязнения воздуха. Хотите дышать действительно свежим воздухом, проследите, чтобы в радиусе 5-7 км не было животноводческих ферм, а тем более промышленных заводов и фабрик.
- Оцените уровень шума. Не только промышленные объекты, фермы и железнодорожные пути выступают источниками посторонних звуков, но и безобидные на вид живописные поляны, где летом люди проводят пикники, пляжи с тарзанками, склоны, которые зимой превращаются в шумные горки.
- Проверьте наличие коммуникаций в поселке – водопровод, канализация, электричество, газ. Если их еще нет, но компания-девелопер обещает вскоре их подвести, проследите, чтобы этот момент был прописан в договоре купли-продажи.
И не поленитесь лично и максимально внимательно осмотреть окрестности. В числе самых распространенных объектов, негативно влияющих на ценности участков – расположенные поблизости линии ЛЭП, многоэтажные строения, промышленные здания и кладбища. Есть и положительные факторы – речки, пруды и озера, лесные массивы, холмы.
Как оформляется собственность на землю при покупке в рассрочку
Есть два способа оформить участок при покупке в рассрочку.
Первый – договор с регистрацией в Росреестре. В этом случае вы сразу становитесь собственником, как только вносите предварительный платеж. При таком способе покупки расторгнуть договор по вашей инициативе почти невозможно.
Второй вариант – это заключить предварительный договор без регистрации. Такой документ заключается на весь период рассрочки. Покупатель вносит определенный процент от суммы сделки в качестве первоначального взноса (как правило, это 20-25%), остальное выплачивает равными долями в течение всего срока договора. Собственником при таком варианте вы станете только после полной оплаты. Однако по согласованию с продавцом вы можете начинать строительство на участке уже после внесения предоплаты.
Ввиду особых условий и сложностей процедуры рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста при составлении соглашений и проведении финансовых операций.
Риски при рассрочке
Сделка предполагает ряд рисков, которые легко минимизировать, если знать о них заранее. Главная опасность в том, что при задержке регулярных выплат вы рискуете потерять не только сам участок, но и задаток, уже уплаченный продавцу. Часто в договорах предусматривается такое условие.
Кроме того, в случае заключения предварительного договора без регистрации недобросовестный продавец может просто продать вашу землю другим людям. В этом случае придется доказывать свои права через суд. Договор с регистрацией позволяет вам стать собственником сразу и продавец не сможет продать недвижимость второй раз
Чтобы избежать ненужных рисков и приобрести юридический чистый участок, выбирайте продавца с безупречной репутацией.
Участки в рассрочку в Раменском районе
Компания «ТрастЗем» занимается продажей земель в Раменском районе на официальной основе – все участки, которые мы предлагаем купить в рассрочку, реализуются с полным пакетом документации, подходят для строительства, проживания в построенном доме и оформления прописки на купленной земле.
В списке действующих предложений – более 400 участков в 12 поселках Раменского района.