Операции с недвижимостью требуют от участников сделки внимательности и тщательной подготовки. Прежде чем приобрести дом, квартиру или дачу, стоит изучить все доступные сведения об объекте и убедиться, что вы покупаете юридически чистое имущество без обременений и у законного собственника. Простая проверка избавит вас от множества проблем и снизит риск столкнуться с мошенническими схемами.
Где хранится информация и как ее запросить
С января 2017 с момента объединения ЕГРП и Государственного кадастра в единый ресурс, все сведения о правах на недвижимость, официально зафиксированные после 31.01.1998, хранятся в Едином Госреестре недвижимости (ЕГРН). Официальные данные подтверждаются выпиской из ЕГРН, доступной в любой точке РФ в отношении любого официально зарегистрированного объекта недвижимости.
Доступную всем желающим информацию можно получить тремя способами:
• удаленно через «Электронные услуг» на сайте Росреестра;
• лично в одном из офисов МФЦ в вашем городе;
• запросить по почте в офисе филиала Росреестра.
Владелец недвижимости имеет право запросить справку, содержащую данные обо всех запросах других лиц, касающихся его объекта. Эти же сведения вправе получить наследник, если у него имеется нотариальный запрос в отношении наследуемой собственности.
Какие сведения можно узнать
К общедоступным сведениям относятся:
• выписка из ЕГРН – в ней содержатся определяющие характеристики объекта и официальная информация о правах на него;
• данные о кадастровой стоимости квартиры, дома, коттеджа или иного жилого строения;
• кадастровый план территории;
• сведения о зоне со специальными условиями эксплуатации земель и территорий культурного наследия, заповедников, охраняемых зон, охотничьих угодий и т.п.;
• выписки об установленных границах между субъектами РФ;
• сведения об официальных договорах, подтверждающих участие граждан в долевом строительстве.
Предоставляется также информация ограниченного доступа:
• выписка о правах конкретного лица на имеющиеся, либо имевшиеся у него в собственности в прошлом объекты недвижимости;
• выписка о передаче прав на объект;
• сведения о признании владельца недееспособным либо ограниченно дееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающей документации;
• копии бумаг, на основании которых актуальная информация внесена в ЕГРН.
В стандартную выписку из ЕГРН входит описание объекта недвижимости, официально зарегистрированные на него права, имеющиеся ограничения, обременения (наличие залога), данные о существующих на момент получения выписки притязаниях и требованиях в отношении этого объекта, а также другие сведения, предусмотренные законодательством.
Порядок получения сведений
Чтобы получить общедоступные данные из ЕГРН, гражданину понадобится:
• заявление;
• удостоверение личности.
Для получения информации, которая относится к ограниченной, могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру, если заявление подает законный наследник, залогодержатель либо доверенное лицо, потребуется предоставить документы, подтверждающие их полномочия. Дополнительные документы потребуются, если запрос подается в отношение собственности несовершеннолетнего лица (до 14 лет).
Выписка доступна в двух форматах:
• в традиционном бумажном формате;
• в цифровом виде – электронный документ оформляется по всем правилам и подтвержден квалифицированной электронной подписью.
В первом случае выписку получают лично в организации, которая занимается этим вопросом, или по почте, во втором – в виде ссылки на электронную выписку. Способ получения гражданин заранее указывает в заявлении.
Стоимость и сроки
Все данные из ЕГРН, кроме выписки о стоимости объекта по Кадастру, выдаются на платной основе. Цена зависит от формы получения – бумажной или электронной. Конкретные суммы за выдачу различных документов указаны на ресурсе Росреестра. Так, выписка из ЕГРН, которую запрашивает физическое лицо, обойдется ему в 460 руб., а в электронном виде – в 290 руб (стоимость актуальна на 25.06.2021). Госпошлину оплачивают после подачи запроса и отправки пользователю платежной квитанции с уникальным идентификатором.
Данные предоставляются в срок от 3 дней. Если вы действуете через сервис «Мои документы» и намереваетесь получить информацию там же, процедура займет 5 дней.