Каким образом можно изменить целевое назначение земли?
Кроме категории у каждого земельного участка, согласно законодательству Российской Федерации, есть определенный разрешенный вид использования. Он определяет целевое назначение земли, например, территория может быть приспособлена под индивидуальное жилищное строительство, крестьянско-фермерское хозяйство, коммерческую или промышленную деятельность и т.д. Однако не всегда собственника устраивает установленный режим использования надела и возникает необходимость в изменении назначения земли. Такая возможность законом предусматривается в двух случаях:
* с помощью смены статуса земельного участка (можно перевести территорию из лесного фонда в землю, находящуюся под особой охраной, или оформить ИЖС, сменив статус сельскохозяйственных угодий на земли поселений);
* путем перевода целевого назначения земли без выхода за пределы изначальной категории.
По затратам сил, времени и денег предпочтительным представляется второй вариант, при котором вопрос решается на уровне Московской области.
Когда перевод назначения земли невозможен?
Как правило, сложностей со сменой вида разрешенного использования не возникает, однако в ряде случаев проведение процедуры представляется невозможным. Речь идет, прежде всего, о наличии моратория на перевод земель в пределах того или иного округа либо района, а также о наличии противоречия между нужным целевым назначением и правилами землепользования территорией. Что касается отказа в переводе со стороны представителей исполнительной власти, то он может быть обусловлен несоответствием документов, установленным законодательным нормативам.