Операции с недвижимостью требуют максимального внимания от каждого участника сделки. Финансовые риски и суммы, которые задействованы в процедурах с недвижимым имуществом, слишком велики, чтобы безоговорочно верить в чужую порядочность.
Если вы не хотите потерять деньги или собственность, столкнувшись с хитроумными схемами обмана, стоит еще до подписания каких-либо документов всесторонне проверить объект недвижимости, репутацию покупателя, бумаги, задействованные в сделке. Сделать это можно самостоятельно или через посредника – обратившись в одну из юридических фирм. Желательно, чтобы такая компания специализировалась на сделках с недвижимостью и имела обширный опыт в решении подобных вопросов.
Однако сторонняя помощь не бескорыстна, поэтому каждому собственнику стоит знать, как проверить дом, квартиру или другую недвижимость своими силами.
Как проверить объект недвижимости
Перед приобретением объекта недвижимости потенциальный покупатель вправе запросить данные о нем по следующим каналам:
• через многофункциональные центры (МФЦ);
• на официальном ресурсе Росреестра и других онлайн-ресурсах;
• в офисах Кадастровой палаты.
На сайте Росреестра работает электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости» — здесь хранятся общедоступные сведения об объектах недвижимости, о правах и ограничениях на них. Поиск сведений ведется по одному из заданных параметров – кадастровому номеру, номеру госрегистрации прав или адресу. Услуга бесплатна для всех желающих.
Кроме того, у собственника есть возможность постоянно быть в курсе самой актуальной информации относительно принадлежащего ему объекта. Сервис «Личный кабинет правообладателя» поможет владельцу в режиме реального времени следить за событиями, происходящим с его объектом.
Перед сделкой рекомендуется запросить у продавца документы на объект и потребовать подлинники, либо надлежащим способом заверенные копии, подтверждающие права на объект.
Учитывайте важные нюансы:
• если объект часто переходил от одного владельца к другому, это должно насторожить покупателя;
• если дом (дачу, коттедж) продают по доверенности, стоит убедиться, что собственник действительно имеет желание продавать объект – это должно быть подтверждено документально;
• если в ЕГРН нет сведений об объекте, стоит настоять на получении справки от организаций, которые регистрировали права собственности ранее;
• если продавцы торопят с подписанием документов, это должно насторожить покупателя – операции с недвижимостью не терпят спешки;
• стоит насторожиться, если продающая сторона не может показать подлинники документов и предъявляет только дубликаты.
Во всех указанных выше ситуациях рекомендуется либо отказаться от такой сделки, либо заказать полноценную проверку недвижимости в юридической конторе.
Как обезопасить свою недвижимость
Если у вас есть основания опасаться за принадлежащие вам объекты недвижимости, вы можете обратиться в отделение кадастровой палаты или в офис МФЦ c заявлением о невозможности госрегистрации перехода, обременения и прекращения прав на принадлежащую вам собственность без вашего личного присутствия или участия законного представителя. Отметка о таком заявлении обязательно вносится в ЕГРН.
Подать заявление можно удаленно – через сайт Росреестра. Для заверения заявки понадобится электронная подпись. Вам будет отправлено официальное сообщение о внесении заявки в официальный реестр недвижимости.
Если вы желаете отправить заявление по почте, потребуется засвидетельствовать подлинность вашей подписи в нотариальном порядке и таким же образом заверить доверенность, если от вашего имени действует представитель.
Наличие такой записи будет основанием вернуть заявление на госрегистрацию перехода, ограничения или прекращения прав на объект недвижимости, представленное иным лицом, помимо собственника и его законного представителя. Иначе говоря, для проведения таких операции понадобится личное присутствие владельца или его законного представителя.
Однако такое заявление на станет препятствием для проведения операций с недвижимостью, если основанием будет выступать вступившее в законную силу судебное решение или требование судебного пристава в случаях, предусмотренным федеральным законодательством.