Право собственности гражданина или юридического лица на жилые помещения (дома, коттеджи, квартиры, комнаты) подлежит обязательной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и возникает с момента занесения официальной записи в указанный реестр. Это единственное доказательство существования у субъекта прав на недвижимость. В ЕГРН подтверждается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество, а также возникновение обременений.
Как правильно регистрировать право собственности
Регистрацией прав занимается собственник жилья (независимо от наличия у него гражданства РФ). Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, от его лица вправе действовать его законный представитель. Согласно российскому законодательству, с 14 лет ребенок может самостоятельно зарегистрировать право собственности с согласия законного представителя. Если собственник действует через посредника, через нотариуса оформляют официальную доверенность.
Последовательность действий заявителя следующая:
1. Подготовка полного пакета документов согласно списку.
2. Оплата государственной пошлины за регистрацию.
3. Подача документов одним из разрешенных способов.
4. Получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения из ЕГРН имеют актуальный статус на момент выдачи бумаг.
Какие документы понадобятся
Список обязательных документов:
1. Заявление о госрегистрации, подготавливается сотрудниками в отделениях МФЦ или в электронной форме на портале Росреестра.
2. Удостоверение личности (при личном обращении потребуется оригинал).
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследование, вступивший в законную силу судебный акт или его копия, заверенная надлежащим образом, для построенного с соблюдений норм действующего законодательства жилого дома, коттеджа – технический план, подготовленный специализированными организациями.
Если в госорган обращается представитель правообладателя, понадобится нотариально заверенная доверенность или документ, заверенный электронной подписью лица, выдавшего доверенность, и усиленной электронной подписью нотариуса. Если оформляется собственность на несовершеннолетнего гражданина, понадобится документ, подтверждающий полномочия представителя: для родителей – свидетельство о рождении, для других законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом.
Сколько стоит услуга и каковы сроки ее предоставления
За регистрацию в Росреестре права собственности на жилую недвижимость взимается обязательная пошлина в размере:
• 2000 руб. (350 руб. для построенного дома) для физических лиц;
• 22000 руб. для юридических лиц.
Размер пошлины для физических лиц рассчитывается с коэффициентом 0,7, если документы предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг или иных ресурсов, интегрированных с единой системой идентификации (при этом получение предполагается также в виде выписки из ЕГРН, подписанной сотрудниками Росреестра электронно-цифровой подписью).
Лица, имеющие официальный статус малоимущих, освобождаются от уплаты госпошлины.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается в срок до 7 рабочих дней с даты приема заявления и документов органом, реализующим госрегистрацию. Документы выдаются лично, отправляются по почте (если в заявлении было соответствующее указание) или в формате электронного документа.
В случае, если принято решение об отказе в регистрации, уведомление об этом направляется заявителю не позже 5 дней после истечения принятия указанного решения.
Почему могут отказать в регистрации?
Отказ в регистрации возможен по следующим причинам:
• право собственности, которое желает зарегистрировать заявитель, не относится к правам, подлежащим регистрации;
• с заявлением обратилось лицо, не имеющее на это прав;
• документы не соответствуют нормативным требованиям законодательства;
• предоставлены не все документы, требуемые для госрегистрации;
• между вновь заявленными правами и уже имеющимися есть противоречия;
• объект не учтен в Государственном кадастре недвижимости.
Для получения подробной информации о причинах отказа обратитесь на сайт Росреестра или к сотруднику в офисе.
Способы подачи документов
Есть несколько вариантов подачи документов в государственные органы:
• Через многофункциональной центр(МФЦ). Заранее убедитесь, что выбранное вами региональное отделение оказывает такую услугу.
• Отправить по почте с описью вложенных документов и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя должна быть в таком случае заверена в нотариальном порядке. Аналогичное заверение должен иметь документ, подтверждающий полномочия представителя.
• Через Единый портал госуслуг. В этом случае понадобятся документы, подписанные электронной подписью.
Отслеживайте статус своего заявления на сайте Росреестра, пользуясь опцией «Проверка статуса запроса». Эта услуга работает для всех заявителей независимо от способа подачи документов.