Возможные последствия моратория на перевод земель под жилую застройку в Ленинградской области.
В последние годы российские чиновники говорят о необходимости усиления контроля над проведением смены статуса сельскохозяйственных земель. Это обусловлено серьезными махинациями с недвижимостью и ухудшением позиций национальных сельхозпроизводителей. Дело в том, что собственникам земли гораздо выгоднее перевести участок в земли поселений и продать застройщикам, чем использовать его по целевому назначению. Особенно серьезно вопрос коммерческого строительства стоит в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, границы которых постоянно расширяются, в том числе за счет переоформления сельскохозяйственных угодий.
Для решения проблемы в Ленинградской области губернатором Александром Дрозденко был принят мораторий на перевод земель под жилую застройку. Запрет является бессрочным, причем законным путем нельзя будет переводить земли ни сельскохозяйственного, ни промышленного назначения. Как утверждают представители власти, мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения позволит:
* стимулировать местных товаропроизводителей;
* остановить бесконтрольный процесс строительства жилых домов, рядом с которыми зачастую нет необходимой инфраструктуры.
Сколько времени продлится мораторий на перевод земель, неизвестно, но, по заверению губернатора, текущих проектов жилищного строительства в Северной столице, вполне достаточно для удовлетворения потребностей населения на протяжении не менее 25 лет. Следует заметить, что ранее уже был введен ряд запретов, в частности, на выведение земель лесного фонда в категорию территорий населенных пунктов для дальнейшей застройки.
Мнение экспертов о моратории на перевод земель.
После распространения новости о введении моратория, специалисты выразили различные мнения по поводу его целесообразности и перспектив строительства жилых домов в Ленобласти. Большинство полагает, что данный шаг вполне оправдан, так как за последние годы количество земель сельхозназначения в регионе значительно уменьшилось и есть необходимость во внешнем регулировании их использования. К тому же, запрет позволит уделить больше внимания существующим проектам и
оборудовать новые жилые районы всеми необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры. С другой стороны, причин, чтобы ожидать стремительного развития сельского хозяйства, нет, так как нецелевое использование земель – это только одна из многочисленных проблем отрасли.