Оформление частного дома или дачи в собственность – процедура непростая. Для начала собственнику стоит узнать, какие изменения относительного этого вопроса произошли в законодательстве в последние годы и что это означает на практике для граждан, желающих продать, купить или построить дом на своей земле.
В этой статье эксперты компании «ТрастЗем» расскажут, как оформить дом либо дачный участок в собственность по дачной амнистии, понадобится ли разрешение при возведении дома и какие документы нужны, чтобы оформить уведомление о начале строительства.
Как оформить дом по дачной амнистии
«Дачной амнистий» называют упрощенный порядок оформления некоторых объектов недвижимости – в частности, домов и земельных участков. Такой порядок был введен в 2006 году, и продлится до 01 марта 2021 года. Примечательно, что в марте 2019 дачную амнистию отменили, однако в августе этого года восстановили вновь, правда, уже на новых условиях.
Что нужно знать собственникам о ныне действующей дачной амнистии и оформлении жилья:
- С марта 2019 года нет никакой разницы в оформлении прав на жилые и садовые дома, размещенные на садовых участках, а также объекты ИЖС. Слово «дача» в новом законе даже не упоминается. Теперь нет дач, есть только садовые дома и объекты ИЖС.
- С августа 2019 года на личных садовых (дачных) участках можно строить как нежилые дома, т.е. предназначенные для сезонного проживания, так и полноценные жилые дома с соблюдением норм градостроительного кодекса РФ, в котором в дальнейшем возможна регистрация граждан по месту проживания. Все зависит от того, что прописать в декларации на этапе оформления дома.
Чтобы узаконить дом на участке, требуется технический план здания и декларация об объекте недвижимости.
Разрешение на строительство – когда отменили и чем заменили
До 4 августа 18 года для строительства объектов ИЖС на участках требовалось разрешение на постройку и последующий ввод в эксплуатацию. С указанной даты этот порядок отменили – теперь можно возводить дома без разрешения. Однако от собственника земельного участка требуется уведомление о начале стройки – только так вы построите жилье на законных основаниях.
Какие документы понадобятся, чтобы построить дом по закону:
- Уведомление о начале строительства – заполнить его граждане могут вручную или в режиме онлайн на портале gosuslugi.ru. Для домов, строящихся в Московской области на портале uslugi.mosreg.ru/
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Схема расположение предполагаемого дома, с указанием отступов от границ земельного участка.
- Доверенность, оформленная на представителя, если вы подаете документы через посредника.
- Если вы возводите дом на территории со статусом исторического поселения, потребуется описать внешний вид строения.
Уведомление о начале строительства имеет установленный образец – вам потребуется заполнить все нужные сведения (границы земельного участка, площадь строения, этажность и т.д.). В тексте закона все эти требования разъясняются подробно. Администрация изучает уведомление в течение 5 дней, проверяя объект на соответствие установленным нормативам, и согласует документ.
По сути, такое согласование можно назвать тем же разрешением на строительство, однако по времени и сложности процедура оформления строительства стала несколько проще. Если сотрудники администрации придут к выводу, что постройка не соответствует нормативам законодательства, строить не разрешат, а заявителю отправят об этом соответствующее уведомление с объяснением причин отказа в согласовании.
Срок действия уведомления о планируемом строительстве – 10 лет. После окончания строительства застройщики подают еще одно уведомление, подтверждающее, что стройка завершена. К этому уведомлению прилагается технический план здания.
Что будет, если построить дом без уведомления? В лучшем случае вас ожидает штраф за незаконное строительство. В худшем – постройку могут снести по решению суда. При этом все расходы за снос возьмет на себя собственник. В интернете можно найти примеры, как у граждан сносили незаконно возведенные дома. Но по факту таких прецедентов мало, и зачастую связано с строительством дорог, возведением дома в охранной зоне газовой трубы и т. д. И не будем забывать, что можно признать право собственности на дом через суд.
Итоги
Если Вы собственник садового (дачного) участка, на котором уже стоит коробка с окнами, дверью, перегородками, то оформляйте свое строение, пока действует дачная амнистия. Поверьте, проще и дешевле уже не будет.
Владельцы участков с видом разрешенного использования ИЖС могут получить уведомления о начале строительства и спокойно приступать к возведению дома.
В настоящее время можно узаконить самовольно построенный дом с нарушением нормативных отступов от границы земельного участка по решению суда, но для этого понадобится положительное заключение судебного эксперта и согласие смежных соседей.