Каждый собственник земли в России обладает определенными правами и обязанностями. Прежде чем приобретать участок, стоит изучить правовые аспекты собственности и узнать, какая ответственность лежит на владельце земли. Это избавит от ошибочных и поспешных решений в будущем и позволит распоряжаться своим недвижимым имуществом с максимальной эффективность и пользой.
Права собственника земли
Владелец земельного участка имеет право:
• продавать землю;
• дарить;
• отдавать в залог;
• сдавать в аренду;
• распоряжаться иным образом.
Все эти действия собственник вправе совершать, если участок на основании закона не исключен и не ограничен в обороте. Участки земли на территории РФ могут принадлежать как физлицам, так и юридическим субъектам.
Право собственности на землю распространяется исключительно на поверхностный слой почвы, находящийся в установленных границах земли. Владелец имеет право использовать в своих целях все, что располагается над и под поверхностью своего участка, но лишь в случае, если это не нарушает и не ущемляет права других лиц, а также не нарушает нормативные пункты закона о недрах и использовании воздушного пространства.
Собственник вправе строить на своей земли капитальные дома, хозяйственные постройки, подсобные сооружения, перестраивать и сносить их, разрешать постройку зданий на участке другим лицам.
Обязанности землевладельца
Помимо прав, у собственников есть и обязанности, предусмотренные законом. Уклонение от этих обязанностей чревато административными взысканиями и ответственностью в соответствии с нормами законодательства.
Собственники обязаны:
• использовать участки земли только в соответствии с их целевым назначением и способами, не наносящими вреда окружающей среде и земле как природному объекту;
• приступать к использованию земли своевременно в ситуациях, когда это предусмотрено официальными договорами;
• сохранять установленные на участке знаки, предусмотренные законодательством – межевые, геодезические и прочие;
• проводить мероприятия по охране природных богатств (почвы, лесов, водоемов), принимать меры пожарной безопасности;
• при эксплуатации участков соблюдать установленные требования градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических регламентов, противопожарных нормативов и иных правил;
• своевременно и регулярно вносить предусмотренные платежи за землю;
• не допускать загрязнения земли, истощения и деградации почвы, уничтожения земель и любых других видов негативного воздействия;
• выполнять все требования, предусмотренные федеральным законодательством и Земельным Кодексом РФ.
За какие нарушения предусмотрена ответственность
Росреестр и другие уполномоченные организации следят за выполнением требований земельного законодательства, контролируют порядок передачи прав на участок и исполнение требований, касающихся эксплуатации и охраны земель.
Ответственность граждан предусмотрена за следующие нарушения:
• самовольное использование или занятие земли лицами, не имеющими законных прав на участок – за подобные действия предусмотрен штраф до 5000 руб.;
• использование земли не в соответствии с целевым назначением и разрешенными вариантами эксплуатации (штрафные санкции для физических лиц – от 10 тыс. руб.);
• игнорирование возложенных на владельца обязанностей по приведению участка в состояние, предусмотренное использованием по целевому назначению;
• незаконную передачу третьим лицам прав пользования участком, недрами и водными объектами.
Лицо, которое не является законным собственником участка, реализует свои права использования и владения землей исключительно в рамках договора с владельцем и только на законных основаниях.