Советы для желающих перевести землю из ИЖС в коммерческую.
Получив право собственности на землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, немало россиян обдумывают идею использования участка для получения прибыли. Сделать это вполне реально, правда до того, как построить магазин, ларек и т.д. нужно будет позаботиться о формальностях, а именно – осуществить перевод земли в коммерческую. Хотя ИЖС предусматривает возможность строительства, но речь идет исключительно о жилых постройках. Дом и магазин – совершенно разные вещи с юридической точки зрения, соответственно, для организации бизнеса на законных основаниях участок нужно перевести в соответствии с требованиями законодательства.
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой вид разрешенного использования и устанавливается только для земель, которые находятся в пределах населенных пунктов. В связи с этим, единственным способом получить разрешение вести коммерческую деятельность – это выполнить перевод назначения земли из ИЖС в коммерческую в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, а также статьей 4.1 федерального закона №191-ФЗ. Шансы на успех в данной ситуации будут зависеть от:
* согласия со стороны органов местного самоуправления;
* содержания градостроительных регламентов, в частности, Правил землепользования и застройки.