Какой налог нужно платить за перевод земли из одной категории в другую в Московской области?
Законодательство Российской Федерации, в частности, Земельный кодекс и федеральный закон № 172-ФЗ, предусматривает разделение земель на несколько категорий, и присвоение им определенного вида разрешенного использования. Не являются исключением и земельные участки на территории Московской области, которые подразделяются по целевому назначению на:
* водный фонд;
* лесной фонд;
* территории населенных пунктов;
* земли запаса;
* участки и объекты, находящиеся под особой охраной;
* земли промышленности, связи, обороны, радиосвязи, безопасности и прочих специальных целей;
* сельскохозяйственные участки.
Помимо использования по назначению, у владельцев есть право на перевод земель в Московской области. Порядок изменения статуса недвижимого имущества осуществляется в соответствии с порядком, установленным в ФЗ-172, а также дополнительным Постановлением Правительства региона, которое было принято 17 февраля 2005 года. Следует отметить, что имеются дополнительные условия выведения участков из состава земель сельскохозяйственного, промышленного назначения и т.д. Принимая во внимание массу условий и требований к желающим осуществить перевод земли в Московской области, неудивительно, что большинство граждан предпочитают обращаться к юристам за консультацией и профессиональной помощью. С их помощью оформление документов для смены одной категории на другую проходит значительно быстрее, а шансы на получение положительного решения возрастают.
Специфика перевода земель из категории в категорию в Московской области
Основной перечень документов, которые потребуются для оформления акта о переводе категории земли в Московской области, включает:
* ходатайство от заинтересованного лица, составленное на имя губернатора;
* должным образом оформленная выписка из ЕГРП и копии документов, свидетельствующие о наличии права собственности на испрашиваемый земельный участок;
* копия гражданского паспорта или справка из Росреестра физических либо юридических лиц;
* письменное подтверждение правообладателя о согласии на смену категории и целевого назначения территории;
* предоставленное Координационным советом решение о допустимости перевода земель сельхозназначения, поселений и т.д. в Московской области;
* кадастровый план на объект недвижимости (выписка из ГКН);
* заключения санитарно-эпидемиологической службы, градостроительного управления, Министерства культуры и результаты экологической экспертизы (если это предусмотрено федеральным законодательством).
Также может потребоваться предоставить дополнительные документы, а именно:
* для сельхозземель – заключение Министерства сельского хозяйства и расчет потерь с/х производства;
* для земель запаса – акт выбора территории с утвержденным проектом ее границ;
* для участков спецназначения – согласования профильных служб;
* для подведомственных земель – официальное согласие территориального исполнительного органа власти в Подмосковье.
Какой налог предстоит платить при переводе земли из одной категории в другую?
Согласно плану, налог установится на уровне 30 процентов, что в среднем составит порядка 35 тысяч рублей. Помимо этого, разрабатывается проект повышения в 10 раз налога для владельцев сельскохозяйственных земель, которые не используются по целевому назначению. Самостоятельно
вникнуть во все нюансы и уследить за изменениями законодательной базы весьма проблематично. Чтобы не столкнуться с непредвиденными тратами, и без лишних сложностей оформить перевод земель в Московской области, есть смысл воспользоваться услугами квалифицированных юристов.