Федеральный закон 172-ФЗ: содержание и изменения.
Наряду с Земельным кодексом, устанавливающим разделение земель на различные категории и присвоение им определенного вида разрешенного использования, основой нормативно-правовой базы по вопросу перевода земель является Федеральный Закон 172-ФЗ. Именно на основании статей ФЗ о переводе земель осуществляется процесс изменения статуса территорий сельскохозяйственного, промышленного назначения и т.д. Данный документ принят и одобрен главным органом исполнительной власти Российской Федерации в декабре 2004 года, позволив отрегулировать взаимоотношения между заинтересованными лицами и государством.
С момента вступления в силу, Закон о переводе земель 172-ФЗ постоянно дополняется, в частности, корректируются термины, список необходимых документов, а также порядок проведения процедуры. Тем, кому необходимо вывести земли из состава земель сельскохозяйственного назначения в промышленное назначение или в категорию поселений, имеет смысл внимательно изучить положения, которые указаны в Законе о переводе земель. В идеале, конечно, поручить подготовку документов и прочие организационные заботы юристам – тогда времени на написание ходатайства, и сбор бумаг потребуется минимум.
Положения Закона о переводе земель из одной категории в другую.
Основная информация о правовом регулировании процесса изменения категории недвижимого имущества содержится в первой главе ФЗ о переводе земель. В частности, указывается, что для перевода земельного участка в состав земель сельскохозяйственного, промышленного или другого назначения, требуется подача ходатайства. Порядок его подготовки и набор необходимых документов устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти. К рассмотрению принимаются только ходатайства с указанием кадастрового номера участка, наличием информации о категории земель (текущей и предполагаемой), правообладателе, а также о причинах перевода.
Вторая глава Закона 172-ФЗ о переводе земель определяет ключевые особенности изменения целевого назначения территорий, а именно:
* устанавливает исключительные случаи перевода сельскохозяйственных земель в другие категории, а также запрет на смену категории особо ценных для сельского хозяйства земель и участков, чья кадастровая стоимость более чем на пятьдесят процентов выше общей по округу либо району;
* определяет последовательность перевода земель в категорию поселений;
* указывает на необходимость предоставления утвержденного проекта рекультивации при переводе земель промышленного и иного специального назначения с загрязненной окружающей средой;
* устанавливает необходимость обязательного проведения экологической экспертизы в случае перевода особо охраняемых природных территорий и объектов;
* определяет дополнительные требования для заинтересованных в переводе территорий из состава земель запаса.
В третьей главе ФЗ «О переводе земельных участков» содержатся заключительные положения и перечень внесенных изменений, в том числе, корректировки 2015 года.