Что такое статус земельного участка и как его изменить?
В кадастровом паспорте любого земельного участка можно увидеть обозначение категории земель, в состав которых он входит, а также определенный вид разрешенного использования. Говоря о статусе территории, имеется в виду именно категория, которая устанавливает принадлежность земли к:
* водному фонду;
* лесному фонду;
* сельскохозяйственным землям;
* резервному земельному фонду (землям запаса);
* участки и объекты, находящиеся под особой охраной;
* территории различных сфер промышленности и другого специального назначения, например, безопасности, обороны, линий связи и т.д.;
* территории населенных пунктов.
Что касается разрешенных видов использования, то они определяются отдельно для каждой категории и насчитывают более 3 тысяч разновидностей, включая ИЖС, КФХ, ЛПХ и т.д. Соответственно, при переводе статуса земельного участка спектр допустимых видов деятельности на принадлежащей вам территории может расширяться или сужаться.
В Российской Федерации процесс перевода статуса земли производится в определенном порядке, зафиксированном в статьях закона №172-ФЗ, согласно которому:
* в органы исполнительной власти, местного самоуправления или Правительства РФ подается ходатайство от заинтересованного лица. В нем информируется о запросе на перевод земельного участка в другую категорию, о наличии прав на данную землю, номере из Госкадастра, а также о причинах потребности в смене статуса;
* формируется пакет сопроводительной документации, в котором присутствуют выписки из ЕГРП, ЕГРЮП и ЕГРИП, заключение экологической экспертизы (когда данная процедура требуется по закону), согласие собственника участка и т.д. От правильности оформления документов во многом зависит результат от обращения в компетентные органы;
* спустя 2-3 месяца уполномоченные представители власти принимают акт об изменении статуса территории либо оформляют отказ, что возможно при подаче ходатайства ненадлежащим лицом или при несоответствии испрашиваемого назначения утвержденным планам землеустройства территории.
Что разумнее: менять категорию или вид разрешенного использования?
Довольно часто вместо перевода земли в другой статус, например, из сельскохозяйственных участков в территорию поселений, есть смысл просто изменить разрешенный вид использования. Эта процедура занимает принципиально меньше времени, так как осуществляется не на столь высоком административном уровне, а документов требуется значительно меньше. Чтобы принять решение в пользу того или иного варианта, достаточно проконсультироваться у юриста, который оценит ситуацию объективно и предложит свои услуги по организации перевода.