Каким образом произвести перевод земель под ЛПХ?
Практически у каждого собственника земельного участка, который планирует осуществить перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот, возникают сложности с юридической терминологией. Например, многие полагают, что ЛПХ и ИЖС обозначают категорию земельного участка, хотя на самом деле это одни из видов разрешенного использования территорий. По целевому назначению, закон выделяет сельскохозяйственные земли, земли водного и лесного фонда, поселений, запаса, промышленности и территории с особым природоохранным режимом. Для каждой из категорий существует установленный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять – именно к ним относится ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
У обладателя прав собственности на землю есть возможность исходя из собственных соображений и потребностей, осуществить перевод земель ЛПХ в ИЖС, перевести участок сельхозназначения под ЛПХ и т.д. Правда, предварительно нужно четко определиться с тем, что такое личное подсобное хозяйство и какие у него преимущества в сравнении с другими видами разрешенного использования. Также важно понять, какой способ перевода вам более выгоден – с этим вопросом лучше обратиться к юристам, поскольку только они осведомлены о специфике правового режима (в том числе налогообложения) для земельных участков с тем или иным статусом.
Что собой представляют участки для ведения ЛПХ?
Земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства согласно Федеральному закону № 112-ФЗ, могут называться территории, которые относятся к категории земель поселений (приусадебные территории) или земли, расположенные за пределами населенных пунктов (полевые участки). Владельцы могут использовать их для:
* сельскохозяйственного производства;
* строительства жилых домов, бытовых и складских строений при условии следования действующих противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических и прочих нормативов. Данная возможность предусматривается исключительно для приусадебных участков.
Преимущества перевода земли из ИЖС в ЛПХ
В последние годы большинство граждан интересуются переводом земель из ЛПХ в ИЖС, хотя во многих смыслах выгоднее именно такой вид разрешенного использования как личное подсобное хозяйство. По крайней мере, если вы планируете заниматься садоводством и огородничеством с коммерческими целями. К тому же, Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что на них можно осуществлять строительство индивидуальных жилых строений без оформления проекта. Достаточно составить собственный план сооружения и получить соответствующее разрешение. Впоследствии при желании владелец может продать дом, предварительно оформив на него право собственности.
Из других важных преимуществ ЛПХ стоит отметить:
* земельный налог не такой высокий, как на ИЖС;
* отсутствие ограничений в отношении строительства – выполнив перевод земли под ЛПХ;
* минимум формальностей, связанных с застройкой;
Способы перевода земель под ЛПХ
В настоящий момент существует два варианта перевода земли в ЛПХ, в частности, можно подать ходатайство о смене категории земельного участка либо произвести смену разрешенного вида использования. У каждого способа есть как плюсы, так и минусы, поэтому универсального решения проблемы нет. Чтобы сделать выбор, владельцу следует проконсультироваться с юристом и просчитать, что будет выгоднее с организационной и финансовой точки зрения.
Как в случае смены статуса, так и при изменении разрешенного вида использования, нужно будет подготовить определенный пакет документов, который устанавливается федеральным законом № 172-ФЗ либо Градостроительным кодексом и Законом № 191-ФЗ соответственно.