Следующий после покупки участка этап – строительство дома. Но подбор специалистов для выполнения данной задачи может быть не так прост, как кажется на первый взгляд, ведь рынок переполнен недобросовестными строительными компаниями.
👷🏻♂️Частная бригада или строительная компания?
Строительные компании выигрывают по многим пунктам:
➕ официальный договор с гарантиями
➕ система контроля качества на каждом этапе
➕ четкое планирование и отчетность
➕не требуется высокий уровень вовлечённости от заказчика
➖Но при всех плюсах, есть и минус- более высокая стоимость услуг.
Где искать хорошего подрядчика?
👫Сарафанное радио: спросить у людей, которым доверяете — надежный способ найти хорошего подрядчика.
🏗Строительные выставки и мероприятия: здесь можно узнать о новых материалах, технологиях, задать интересующие вас вопросы представителям компаний и даже получить скидку.
Интернет: тематические форумы, сайты компаний, отзовики, обзоры тематических блогеров
🏛 Строительные агентства: подберут несколько вариантов подрядчиков для проекта в соответствии с требованиями и бюджетом
🪧 Реклама: рекламные брошюры, объявления в газетах и журналах, наружная реклама.
Какие критерии выбора?
❕ количество лет на рынке в едином юридическом лице (желательно более 5 лет)
❕ число построенных объектов
❕ Аккредитация в банках (обязательна при строительстве дома за счёт ипотечных средств)
❕ Компетентность сотрудников: их опыт и образование
❕ Отзывы: не только отзывы на сайте компании, но и на сторонних ресурсах
❕ Стоимость работ: за низкой ценой чаще всего скрывается низкое качество работ
❕ Сроки выполнения работ: попросите предоставить подробный план строительства с указанием сроков их выполнения, а также узнайте, какие меры будут предприняты компанией в случае возможных задержек.
❕ Гарантии и договор: Документальная, а не устная договоренность защищает права и заказчика, и исполнителя.
📑В договоре:
- перепроверьте, с каким юрлицом заключается договор (название компании должно быть чётко прописано и совпадать во всех в документах). Не должно быть так, что договор на проект заключён на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом;
- пропишите все этапы, сроки и цены;
- укажите неустойки за просрочку;
- укажите гарантии на выполненные работы, обычно на срок до пяти лет;
- оговорите и запишите порядок решения споров и форс-мажорные условия.
Что важно при контроле и приёмке работ?
❗️ Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа;
❗️ не торопитесь подписывать акт приемки работ — если у вас имеются замечания по работам, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику;
❗️ Используйте услугу технического надзора-при приёмке любого из выполненных этапов работ, обязательно лично приезжайте со специалистом технического надзора и фиксируйте все на фото и видео съемку при возникновении каких-либо претензий.
Резюмируя, можно лишь сказать, что выбор строительной компании не самая простая задача и потребует от Вас высокого уровня ответственности на всех этапах: от выбора компании до приёмки работ по стройке. Но, если выбор компании будет верный- Вы сэкономите нервы, силы и средства и строительство дома станет приятным этапом вашей жизни.