Весьма выгодным вложением денежных средств стоит назвать приобретение в собственность земельных участков, стоимость которых неуклонно растет. Особенно привлекательными являются территории сельскохозяйственного назначения, возможность передачи прав на которые регулируют, как федеральные, так и региональные законы. Нужно заметить, что выкуп сельхозземли налагает на собственника ряд общих прав и специальных обязанностей. В первую категорию входит право на компенсацию убытков и самостоятельное хозяйствование, а из обязанностей основными являются следующие:
- оплата налогов;
- использование земли по целевому назначению;
- выполнение охранных мероприятий;
- уход за почвой;
- поддержание изначального уровня мелиорации;
- улучшение состояния территорий с низкой плодородностью.
Возможность выкупить землю есть у всех собственников недвижимости на земельном участке, в том числе тех, чьи объекты не являются приватизированными. Важный нюанс – стоимость выкупа устанавливается на этапе заключения договора купли-продажи, а не в момент регистрации изменения собственника в органах юстиции. Также следует принимать во внимание, что в некоторых регионах действует упрощенный механизм выкупа, а у тех, кто свыше 10 лет арендовал участок, есть возможность приобрести его дешевле кадастровой стоимости.
Еще один вариант получения права собственности – выкуп пая на землю, который осуществляется в соответствии с правилами конкретного ПИФа. Подобная сделка предполагает написание заявки по установленному образцу, в которой указано количество участков и требование передачи их инвестору. Что касается расходов на выкуп, то они включают не только непосредственную стоимость земельного пая, но и скидку, то есть определенную сумму вознаграждения посреднику, который принимает заявку. Если нет желания или времени разбираться во всех нюансах самостоятельно, имеет смысл воспользоваться услугами дипломированных юристов.