В случае, если участок, на котором вы решили построить дом, находится на приаэродромной территории, Росреестр не проведет регистрацию недвижимости, пока не будет получено согласование с аэропортом. Часто эта процедура становится настоящей головной болью для собственников недвижимости. Регистрация приостанавливается на неопределенный срок, а с ней отодвигается в будущее и мечта о собственном доме, поскольку процедура согласования непростая и длительная.
Однако у нас есть хорошая новость для владельцев загородных участков, расположенных близ аэродромов: с 1.07.21 вступил в силу новый закон (ФЗ №191), по которому согласовывать строительство на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства не требуется. Сразу предупредим, что нововведение касается не всех аэропортов, а сами согласования отменены не навсегда.
Узнаем подробности о новом законе и выясним, кому не нужно, а кому все еще требуется получать согласование с аэропортами.
Отмена согласования с Росавиацией
Согласно статье законодательства, вступившей в силу с июля 2021 года, при строительстве на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства, согласование с аэропортами, а также санитарно-эпидемиологическое заключение НЕ требуется. Такое положение сохраняется до тех пор, пока воздушные порты не установят в надлежащем порядке приаэродромные территории. После того, как это произойдет, ограничения по использованию участков возобновятся.
Если ваш участок относится к категории земель для ЛПХ, ИЖС и садоводства и при этом расположен в приаэродромной зоне, проект которой еще не утвержден надлежащим образом, вы можете строить дом, баню, гараж, мастерскую или иную бытовую недвижимость без дополнительных разрешений.
Закон принят с целью позволить гражданам зарегистрировать недвижимое имущество по дачной амнистии в упрощенном порядке. Власти в свою очередь получают дополнительные поступления в государственную казну в виде налоговых платежей от владельцев недвижимости.
Когда требуется согласование строительства с аэропортом
Согласно воздушному кодексу РФ, приаэродромная территория делится на 7 официальных подзон:
- 1-2 подзоны – здесь размещается собственно аэропорт и его инфраструктура;
- 3 подзона – территория, на которой ограничено строительство по высоте зданий (обязательного согласования требуют любые сооружения выше 50 м);
- 4-6 подзоны – здесь запрещено строительство объектов, создающих радиоволны, привлекающих птиц или мешающие работе авиационных служб другим способом;
- 7 подзона – здесь ограничивается использование земельных участков.
В основном приходится согласовывать частные постройки, расположенные в 7-ой зоне. Эти ограничения введены в целях обеспечения безопасности полетов, а также в целях заботы о здоровье граждан, проживающих на прилегающим к аэропортам территориях. Шум от самолетов может вызвать головные боли и опасен для людей с проблемами сердечно-сосудистой системы.
С июля 2021 года согласование требуется в случаях, когда приаэродромная территория официально установлена, и этот факт подкреплен соответствующим документом. Далеко не все аэропорты обладают таким статусом. Проекты решений есть у многих предприятий, занимающихся приемом и отправкой воздушных судов, но эти документы требуют официального утверждения на уровне федеральных и местных властей, а это сложная и длительная процедура.
Так, аэропорты Москвы Шереметьево и Внуково, согласно приказам Росавиации, официально установили 6 подзон, однако 7-я имеет статус проектного решения. Это дает основания владельцам участков, находящихся на территории 7-ой подзоны, возводить дома без согласования. В Домодедово не утверждено официально ни одной подзоны, а вот воздушные порты Ярославля и Минеральных Вод официально установили все 7 подзон.
Самый быстрый способ узнать, входит ли ваш участок в приаэродромную зону, это найти объект на кадастровой карте и включить слой, в котором отображены зоны с особыми условиями использования. Если ваша земля попадает такую зону, выясните в местном муниципалитете, необходимы ли особые согласования.
Решения об установке приаэродромных территорий принимают в отношении:
- аэродромов гражданской авиации (это делает Росавиация);
- государственной авиации (такими объектами занимается Минобороны РФ);
- экспериментальной авиации (находится в ведении Министерства промышленности и торговли).
Сроки установления территорий указаны в новом законе. Зоны требуется установить до 1.01.2025. До этого времени у дачников и владельцев загородных участков есть возможность поставить дома на кадастровый учет в упрощенном порядке.
Обратите внимание, что для каждой приаэродромной территории установлены свои ограничения и разрешения, которые зависят от статуса подзон воздушных портов. Выяснять, нужно ли согласовывать строительство и получать санитарно-эпидемиологическое разрешение в конкретной географической местности, владельцам недвижимости придется самостоятельно.
ИЖС и ЛПХ: нужно ли согласование с аэропортом
Итак, если ваш участок относится к категориям земель для ИЖС и ЛПХ и при этом находится в приаэродромной зоне, согласовывать строительство дома, бани, хозпостроек НЕ требуется. Но только в том случае, если эти подзоны не утверждены в официальном порядке. Выяснить, какой статус у подзон, рядом с которым расположена ваша земля, вы можете только через федеральные и муниципальные службы.
Отмена согласования на официальном уровне значительно облегчает законное оформление недвижимости для владельцев загородных участков. Учитывая, что дачная амнистия также продлена до 2026, а ее сфера действия расширена, кадастровый учет частных строений становится гораздо более простым мероприятием. Главное – успеть воспользоваться предоставленными возможностями.
Несмотря на то, что формально у собственников есть время до 2025 года, затягивать с оформлением регистрации объектов недвижимости не стоит. Воздушные гавани вашего города могут официально установить свои подзоны и раньше этого срока – в этом случае без согласования с аэропортом не обойтись.